擘画“一四二三”治理蓝图打造老旧小区物业管理“柳河模式”

柳河县深入贯彻落实党的二十大精神，聚焦老旧小区物业管理难题，以旧房改造为契机，构建“一四二三”物业治理体系，即行管部门、组织部门、街道、社区共管，业委会、物委会依法履职，党群服务、“红色物业”、网格治理相融合，全面提升老旧小区物业服务水平门禁维修。

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“一改”夯基门禁维修，

确保物业治理“善治有根”门禁维修。

住建局以旧房改造为契机，在原有水、电、气、院面等项目维修改造的基层上，新增加物业用房改建、门禁、监控等维修改造，改造后的小区基本满足物业服务需要门禁维修。财政局按每个社区5万元的标准拨付前期启动资金，街道党工委指导社区成立国有物业公司。2020年以来，累计投入资金26002.7万元，完成157个小区280栋楼的综合改造任务，新建物业用房9个、维修6个，新建活动室3个，为物业公司入驻做好硬件保障。

老旧小区粮食公寓改造成果

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“四方”联动门禁维修，

确保物业治理“精治有方”门禁维修。

积极构建住建局、组织部、街道、社区“四方”联动工作体系，住建局负责顶层设计，研究制定老旧小区物业管理方案、物业服务指导标准、收费标准等门禁维修。组织部负责推进物业行业党组织建设，指导成立物业企业党组织。街道党工委负责选配人员、场地，建立完善相关制度。社区党委负责具体工作落实，在物业公司负责人无符合条件的情况下，选派社区“两委”成员担任，确保小区物业服务正常开展。目前，成立社区物业公司3个、物业管理项目处13个、物业企业党组织或派驻党支部13个，打造老旧小区物业服务示范点1个。

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物业企业党组织召开会议

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“二委”共治门禁维修，

确保物业治理“自治有招”门禁维修。

由街道党工委成立小区业主委员会筹备工作领导小组，负责老旧小区业委会或物委会成立工作门禁维修。社区党委按照“双覆盖”（老旧小区专业化物业管理全覆盖、业委会或物委会全覆盖）原则，在每个老旧小区成立业委会或物委会，新成立的业委会党员占多数，不具备成立业委会条件的，选派社区“两委”成员、业主代表等组建物委会，承担业委会相关职责；定期组织培训，提高运用法律维护业主权益的能力和水平。目前，已成立业委会（物委会）140个，年底前达到80%。

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“三融”赋能门禁维修，

确保物业治理“共治有效”门禁维修。

将“红色物业”、党群服务、网格治理与物业管理深度融合，切实强化综合治理能力门禁维修。深入实施“红色物业”创建工程，打造中港花园、紫轩华庭等“红色物业”示范小区10个，以点带面推进物业行业党建工作。着力构建系统完备、功能互补的党群服务阵地群，建设城区、街道、社区、网格党群服务中心（站）67个，日常作为工作站、议事点、工驿站，“战时”作为应急物资储备点、人员值守点，发挥基础保障作用。全力推进“物网合一”，鼓励物业企业工作人员进入网格员队伍，特别是优秀的党员负责人，积极吸纳为社区“两委”成员。

柳河县中岗街道朝阳社区红色物业示范点

通化党建

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来源：柳河县 委组织部

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